夫妻離婚時房產增值部分怎麼分

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夫妻在婚前或者婚後一段時間就出資買房的，隨着我國房價的不斷上漲，夫妻離婚的時候房產就有可能出現增值的部分。那在這種夫妻離婚的情況下，對於房產增值部分怎麼分呢？我們一起在下文中進行了解。

想要解決離婚時房產增值部分怎麼分，首先需要了解離婚時房產增值部分是夫妻一方個人財產還是夫妻共同財產。確定增值部分的歸屬後，才可以解決離婚房產增值部分怎麼分。

首先，對於離婚時房產增值部分怎麼分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產還是婚後共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

一、婚前個人財產購買，婚後房產增值部分，離婚咋分?

此處説的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產，不屬於夫妻共同財產。因此，離婚時對於婚後房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

二、婚前個人財產購買，婚後夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎麼分?

婚前個人財產購買的房產，即使婚後由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

三、婚後夫妻共同購買，婚後共同還貸的，離婚時房產增值部分怎麼分?

此時，由於是婚後夫妻共同財產購買的房產，婚後共同還貸的，此房產屬於夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實，離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬於個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬於付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所説的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有着差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。

四、離婚時房產增值部分怎麼算?

需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估後，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別，具體的還是需要諮詢當地的評估機構，這裏就不能為您提供準確答案了。

有的情況下夫妻不僅可以分房產增值部分，甚至還能主張分割房產本身，當然這要求必須要認定房產屬於夫妻共同房產才行。要是屬於夫妻一方的房產，那麼只能對婚後房產的增值部分進行分割。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。