離婚時房產增值的部分怎麼分

如果是屬於夫妻共同財產的房產升值的，則按照共同財產分割就可以不用將升值部分單獨列出來；如果是屬於一方婚前付首付，婚後共同還貸的，則增值部分屬於夫妻共同財產，雙方自行協商如何分割，協商不成由法院判決。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。