二手房原房主户口不遷出該怎麼辦

二手房買賣中，可能會有這樣的問題，已經過完户了，但是原房主的户口不肯遷出，這就可能導致一系列比如孩子上學、房屋價值等問題。那麼，遇到二手房原房主户口不遷出該怎麼辦呢?

二手房原房主户口不遷出這種情況一般以預防為主，買房可以通過合同進行約定等方式來進行約定，主要方法有：

1、籤合同前核查房屋户口情況

簽訂合同前，委託中介方事先查詢下房屋是否有户口，有幾人;如有必要，要求房東本人帶上房產證和身份證原件到户口所在派出所户籍科查詢。

2、合同中明確户口遷出時間

在合同中詳細寫明户口遷出的時限以及違約責任，以此敦促賣家履行合同。一旦出現賣家延期履行或者不履行的情況，買家可起訴索賠維權。

3、户口不遷出可解約

對於以落户作為主要購房目的的買家，可以在合同的《補充協議》中約定：若出售方因特殊原因導致最終不能將户口遷出的，賣方需將已收到的房款全額退還(含其他實際損失，如中介費等)後合同自動失效。

4.簽訂合同時，應該根據對方的户籍情況來設立交房的尾款。

為什麼是尾款而不是違約金呢?因為合同法中有規定，如果違約金高於實際損失，對方可以要求降低違約金。也就是説，如果你無法證明對方不遷出户口對自己造成了多大的損失，違約金定得再高都沒用。因此，適當提高針對户口遷出的尾款押金，最好定到10%-20%，這是督促上家履約的關鍵。

4.簽訂合同時，應該根據對方的户籍情況來設立交房的尾款。

為什麼是尾款而不是違約金呢?因為合同法中有規定，如果違約金高於實際損失，對方可以要求降低違約金。也就是説，如果你無法證明對方不遷出户口對自己造成了多大的損失，違約金定得再高都沒用。因此，適當提高針對户口遷出的尾款押金，最好定到10%-20%，這是督促上家履約的關鍵。

如果已經購買了房子但是合同沒有約定的話，需要律師根據不同的合同來具體分析相應的辦法。