拆遷房買賣合同無效嗎？

一、拆遷房買賣合同無效嗎?

拆遷房買賣合同不一定無效，拆遷安置房如果產權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過户的，交易雙方達成共識以後應該按照下面的流程進行操作：

1、交易雙方協定好房屋價格，帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表到房管部門網籤後交付房款。然後到房管部門測繪公司申請測繪。

2、交易雙方帶着第一條需要的材料，到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、交易雙方帶着第二條需要的材料，到税務部門申請繳納契税;税務部門受理後認真審核，出具契税單，繳納契税;申請繳納(或減免)營業税、個税，税務部門受理後認真審核。

4、交易雙方帶着第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費後買方取證。

二、購買拆遷房注意事項

1、明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、房屋的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協議上簽字或有授權。

4、相關規費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過户涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。

5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別。

不管是拆遷安置房，還是其他類型的房屋，在滿足一定的條件之後都是可以售賣的，為了避免簽署房屋買賣合同無效，在與他人協商買事宜之前，可以通過閲讀相關法律的方式，來判斷自己是否滿足房屋的售賣條件。