開發商沒有及時辦理房產證怎麼辦

一般情況下，只要握有房產證，那我們有關房屋的相關權利就不會被侵犯，會受到法律的保護，為此，很多購房者對於辦理房產證的事十分上心。很多時候從開發商手裏購買商品房，此時一般都是由開發商統一代為辦理房產證，雖然也約定了辦理的時間，不過從實際情況來看，經常出現開發商逾期辦理的情況。那麼遇到開發商沒有及時辦理房產證怎麼辦呢?詳細內容請一起在下文中進行了解。

一、開發商沒有及時辦理房產證怎麼辦

根據《民法典》第二百一十四條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。”開發商未按法律規定提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;

2、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;

3、因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

二、如何處理逾期辦證的情況

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

從開發商手裏買房的，此時不是必須要由開發商代為辦理房產證，如果當事人自己願意的話也是可以親自去房產部門辦證的，當然這樣的情況下，就需要事先準備好相應的材料，另外自己辦理房產證的一般時間都是比較快。而現實中出現開發商沒有及時辦理房產證的情況，購房者可以根據協議中的約定追究開發商的違約責任。