離婚房產增值部分要怎麼分

現在房產的價格可以説明天跟今天的都不一樣，更何況是那種幾年前甚至十幾年前購買的房產，到如今相信已經翻了不知道多少倍。而在夫妻離婚的時候，對於房產的增值部分，也是需要做出分割的。那到底離婚房產增值部分是怎麼分的?本站小編馬上為你做詳細解答。

什麼是房屋增值部分?

房屋增值部分是指房屋市場價格上漲和增加的部分。比如，一套房屋購買時是100萬元，由於房地產市場火熱，如今把這套房屋賣出去的話可以得到180萬元，這其中的80萬元差價就屬於房屋的增值部分。

一、婚前個人財產購買，婚後房產增值部分，離婚咋分?

此處説的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產，不屬於夫妻共同財產。因此，離婚時對於婚後房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

二、婚前個人財產購買，婚後夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎麼分?

婚前個人財產購買的房產，即使婚後由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

三、婚後夫妻共同購買，婚後共同還貸的，離婚時房產增值部分怎麼分?

此時，由於是婚後夫妻共同財產購買的房產，婚後共同還貸的，此房產屬於夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實，離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬於個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬於付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所説的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有着差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。

四、離婚時房產增值部分怎麼算?

離婚時房產增值部分需要分割的，需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估後，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別，具體的還是需要諮詢當地的評估機構，這裏就不能為您提供準確答案了。

如果認定屬於夫妻共同財產，那麼才可以要求進行分割。因為屬於夫妻個人財產的部分，按照法律的規定是不可以在離婚的時候主張分割的。當然，實踐中，除了對房產增值部分進行分割外，本身房產屬於共同財產的，也要分割處理才行。