業主撤銷權的行使條件是有哪些？

一、業主撤銷權的行使條件是有哪些？

業主撤銷權的行使條件是業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。單從字面上理解，業主撤銷權適用的客體就是由業主大會或者業主委員會作出的侵害業主合法權益的決定。

但是，依照《民法典》相關規定，除了業主大會明確授予的職責外，業主委員會無權作出對業主權益具有現實不利影響的決定。擴張解釋為不僅包括侵害業主的實體權利，也包括作出決定的程序違法。

三、撤銷權的性質有哪些？

1、傳統民法理論認為，撤銷權在性質上屬於形成權。所謂形成權，是指權利人僅依其單方之意思表示即可使民事法律關係變更或消滅的權利。

而業主撤銷權所要撤銷的是業主大會或業主委員會所作出的決定，所涉及的是多數人的利益，這必然應該是十分慎重的，不能單憑個別人的意志就可以決定，因此物權法並未賦予業主對業主大會或業主委員會決定直接撤銷的權利，而必須經由人民法院審查該決定是否侵害了業主的合法權益，再作出是否撤銷的判決。因此業主撤銷權不屬於傳統民法所指的形成權。

2、業主撤銷權具有請求權的性質。一般業主撤銷權，實質上是業主對自己的合法權益，包括物權、債權、知識產權等，在受到業主大會或業主委員會決定侵害時的侵害排除請求權的一種具體體現。當這種侵害排除請求權直接行使遭到拒絕後，法律賦予業主可以通過司法途徑獲得救濟的權利。因此，業主撤銷權，實質上是一種侵害排除請求權，具有請求權的性質。

3、也是最具有實踐意義的一點，業主撤銷權與我國民法中明確規定的債權人撤銷權、合同撤銷權相比，也有其特殊之處。因為業主撤銷權屬於集體成員撤銷權之一，是集體成員中的個體或部分個體對侵害其權益的集體決定進行抗辯的一種方式。物權法設立業主撤銷權，是為了防止業主大會或者業主委員會濫用權利作出決定侵害業主合法權益。

綜合上面所説的，業主撤銷權的行業在實施時也一定要確定自己的利益已受到損害，在請求法院撤銷此決定時也需要有合法的證據，對於 業主實施撤銷權的期限就只有一年，如果過了此時效那麼法院將不會再受理自己的請求。