宅基地使用有什麼注意事項

在具體使用宅基地的過程中，必須要在法律規定的範圍內進行，這樣具體使用的行為才會是有效的。而對於使用者來講，在具體使用過程中有一些事項需要注意，那到底宅基地使用有什麼注意事項呢？下面，就讓本站小編為你做詳細解答。

一、宅基地使用有什麼注意事項

依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：

(一)農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的耕地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

(二)農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標準，多佔土地的，多佔的土地以非法佔地論處，即按照未經批准或者採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地的違法行為處罰。

(三)農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以並處罰款。

(四)農村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用權。

(五)農村村民擅自佔用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(六)農村村民佔用基本農田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復種植條件，處佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、宅基地變動的法律規定

(一)宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

(二)權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

(三)轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。

在宅基地使用之前，首先還是要先獲得宅基地才行，不然就不存在使用的問題了。而在具體使用過程中，無可避免的有一些事項需要注意，至於宅基地使用有什麼注意事項，本站小編已經在上文中進行了講解，更多相關知識您可以諮詢本站棗莊律師。