房產糾紛解答
一、民法典中離異申請公租房要什麼條件申請公租房的條件與離婚無關，申請公租房條件包括在本地無住房或者住房面積低於規定標準；收入、財產低於規定標準；申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。《公共租賃住...
一、沒有辦證的房產買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同...
一、房產中心可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定，地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的，撤銷房產證後，要辦理註銷登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申...
一、買房如何在農業銀行貸款因買房去農業銀行貸款可以帶着相關證件與資料去銀行辦理住房貸款的申請。申請貸款的人應為具有完全民事行為能力的成年人，具有穩定的經濟收入，有還款能力，沒有失信記錄等。《個人貸款管理暫行...
一、民法典中農村房屋贈與是否有效民法典中農村房屋贈與有效，房屋所有人可以將自己的房屋贈與給法定繼承人，贈與房屋要簽訂贈與合同，辦理房屋過户登記。《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己...
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費，業主可提出異議，拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於...
房產證加父母名字需要以下手續：1、帶好當事人雙方的結婚證的正本及複印件；2、當事人的身份證的正本及複印件；3、房產證的原件及複印件；4、帶領相關手續費。一、房產證加父母名字流程如下：1、帶好當事人雙方的結婚證、身份...
一、賣20年前房產被徵税79萬怎麼辦對於税務機關征税行為不服的，可以就此行為向行政複議機關申請行政複議或者向人民法院提起行政訴訟。經行政複議後，當事人對複議結果不服的，可以繼續就此事由向法院提起行政訴訟。《中華...
一、房產證遺失想過户如何辦理房產證遺失的，要辦理房屋過户登記的，可以補辦房產證，取得房產證後，再申請房屋過户登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條不動產權屬證書或者不動產登記證明污損、破損的，當事人可以...
一、房產贈與後幾年能賣如果沒有特殊約定情況，產權關係轉移完成即可出售。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。產權關係轉移完成時，受贈人即享有房子的所有權，可以自由的處分自己的合法財產。《民法典》第六百...
一、民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎民法典規定，房屋無房產證的，不影響房屋買賣合同效力，房屋買賣合同自成立後生效，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當...
一、返還租賃物是否屬於違約責任返還租賃物並不一定是違約責任，例如租賃期限屆滿後，承租人返還租賃物的，不屬於違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務...
一、網籤後沒備案限購如何辦?正常備案時間48小時出結果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：1、開發商上除了問題。2、房管局上辦事的效率。3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢。二、網籤和備案的...
一、物業費包含垃圾費用嗎物業管理費包不包括垃圾費，要依據物業合同而定，有約定就包括垃圾費，沒有約定就不包括。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項...
一、買房簽了合同交定金能退嗎?買房簽完定金合同後，無正當理由不能要求對方退定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履...
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂，房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，並由新房東與承租人簽訂租...
一、當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當怎麼處理1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修，當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產，承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2...
一、業主拒交物業費，物業公司有權停電停水嗎業主拒交物業費，物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業...
一、什麼叫存量房的網籤備案存量房的網籤備案指的是利用網絡簽約，然後到房管部門來進行備案的程序。1、房屋交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中...
一、買的樓盤爛尾了怎麼辦1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程...
(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的，則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的，則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。(二)明確租金...
一、根據規定無效購房合同都有哪些?1、合同當事人不具備民事行為能力;2、合同存在惡意串通，損害他人合法權益;3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;4、合同意思表示虛假。二、籤購房合同有哪些注意事項?1、籤...
一、是否可以抵押購房合同貸款購房合同是不能做抵押貸款的。因為這種抵押從法律上來説是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書。只有購房合同的話不能辦理抵押貸款...
一、民法典中無產權證房子如何買賣無產權證的房屋，當事人在協商一致的情況下可以買賣，當事人要簽訂房屋買賣合同，但不能辦理產權登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、...
一、買房未籤合同之前對方違約了構成違約行為嗎?買房未籤合同之前對方違約了是不構成違約行為的。依據我國相關法律的規定，簽訂房屋買賣合同時一方遲到的，並不屬於合同違約，如果不履行合同義務的，才會構成合同違約。當事...
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