購房合同效力問題

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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購房合同問題

問題一：在認購書裏無註明免責的退定條款因何種原由退房以及後果怎樣購房者與開發商簽訂認購書後，就要交肯定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原由得不到銀行的借貸而不能買下該房屋時，發展商通常都只退購房款而不退定金，藉口是購房者無履行合同，所以沒收定金。問題二：合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房屋土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第一百一十九條　【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》：

第一百一十九條　【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

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