開發商不能辦房產證怎麼辦

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不管是購房者自己辦理房產證,還是購房者委託開發商代為辦理房產證,都必須依賴於開發商提供相關的資料,比如土地使有證明、建設工程規劃許可證、綜合驗收合格證明、房產測繪機構出具的房屋建築測繪成果報告及房屋分户平面圖等。那麼,如果開發商辦不了房產證怎麼辦?

開發商不能辦房產證怎麼辦

(一)要求賠償損失

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

(二)要求解除合同

根據《商品房買賣解釋》第19條的規定,由於出賣人原因導致辦證逾期一年的,買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是説,如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的,那麼購房者可以要求解除購房合同,並且要求開發商賠償損失。

總之,不管購房合同有沒有購房者代為辦理房產證,開發商都應當協助購房者辦理房產證,提供必要的資料。如果由於開發商的原因導致不能辦理房產證,那麼在購房者則可以要求開發商賠償損失,甚至解除購房合同。當然,這些説起來簡單,一旦真的打起官司來,可不是那麼簡單,這種情況下,建議可以委託專業的房產律師來為自己提供法律幫助。

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