開發商拖辦房產證要怎麼辦？

房產證的辦理是買房過程中的重要程序，在房屋買賣交易的過程中，開發商不僅有如期交付房屋的義務，還有如期辦理房產證的義務。但在約定的時間到了之後，可能出現開發商沒有辦下來房產證的情況，甚至還有開發商拖辦房產證的時候，那此時應該怎麼辦呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、開發商拖辦房產證要怎麼辦

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定的外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

因此，如果開發商拖辦房產證，並滿足上述情況的，購房者可要求開發商承擔違約責任。

二、拖辦房產證的違約金怎樣算

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已支付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。

因購房合同是雙方的合意，所以如果購房合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數額等)已經做了約定，那麼業主就可以按合同的約定要求違約金，追究發展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規定來計算違約金。

至於違約利息如何計算，則按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。即按房款總額的逾期貸款利率(每天萬分之二點一，年利率為7.665%)計算違約金。

如果沒有免責事由，開發商拖辦房產證屬於對購房合同違約的行為，在遇到這樣的情況時，購房者要懂得如何維護自己的合法權益，要求開發商承擔合同所約定的違約責任，支付違約金。如果開發商無理拒絕，那麼購房者完全可以準備好證據起訴開發商，來依法維權。